Trước khi ký kết hợp đồng thi công nhà phần thô, chủ đầu tư cần nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công phần thô bởi đây là yếu tố then chốt quyết định công trình có được hoàn thành theo đúng tiến độ và chi phí đặt ra hay không? Nếu không, công trình có thể bị đội giá lên rất nhiều khi bắt đầu thực hiện thi công.
– Nguồn Nhà thầu Xây dựng Lộc Cát –
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công nhà phần thô
Vị trí & diện tích thi công
– Trong điều kiện thi công khó khăn, vị trí công trình vào hẻm nhỏ hẹp (< 6m, xe tải 3m3 không vào được ) hay diện tích xây dựng, tổng diện tích nhỏ đều là những yếu tố tác động đến đơn giá của công trình.
– Mục đích xây dựng khác nhau cũng sẽ có đơn giá khác nhau. Chẳng hạn, đơn giá cho xây dựng nhà ở sẽ khác với xây nhà trọ,…
– Đơn giá trên chỉ áp dụng cho nhà phố, nhà ống, biệt thự hiện đại tiêu chuẩn có tổng diện tích thi công >350m².
– Đối với các công trình có diện tích <350m² thì đơn giá sẽ được cộng thêm từ 50.000 – 150.000đ (tùy theo công trình).
– Nhà ở dân dụng tiêu chuẩn là dạng nhà ở gia đình có diện tích mỗi tầng 70 – 80 m², hình dáng nhà đơn giản, tương ứng 2PN + 2WC cho mỗi lầu
Chất lượng thi công của mỗi nhà thầu
– Chất lượng thi công và kế hoạch tổ chức thi công của từng công ty xây dựng nhà phố sẽ quyết định nhiều đến đến đơn giá.
– Việc nhà thầu làm không đúng kỹ thuật sẽ làm hao hụt vật tư hoàn thiện của chủ đầu tư như: Cắt gạch ốp lát làm bể mẻ, trét bột không đúng kỹ thuật làm hao bột và không đảm bảo độ bám dính…
– Trường hợp thay đổi nhà thầu xây dựng thì cả chủ đầu tư và nhà thầu đều bị thiệt thòi nặng nề về vật chất lẫn thời gian, sức lực.
Biện pháp thi công của từng nhà thầu
Tại sao biện pháp thi công lại ảnh hưởng tới đơn giá xây dựng? Đơn giản, mỗi nhà thầu thi công lại có những nguyên tắc khác nhau, và những mục tiêu, kế hoạch khác nhau trong mỗi dự án.
Một nhà thầu thi công làm việc chuyên nghiệp, có kế hoạch, biện pháp kỹ lưỡng, chu toàn sẽ tạo ra một ngôi nhà chất lượng đảm bảo khác hoàn toàn so với làm việc không chuyên nghiệp và làm việc sơ sài…
Vật liệu thi công do nhà thầu cung cấp
Vật liệu xây dựng là một yếu tố ảnh hưởng tới giá mà không một công trình nào có thể bỏ qua được bởi nó quyết định toàn bộ chi phí trong quá trình thi công.
– Để cạnh trạnh trên thị trường hiện nay, nhiều nhà thầy xây dựng báo giá thi công phần thô rẻ hơn nhiều so với các đơn vị khác để có được hợp đồng nhưng lại sử dụng những vật tư không đủ chất lượng.
– Hiểu được điều mà mỗi chủ nhà đắn đo khi xây dựng một mái ấm của mình nên Lộc Cát cam kết đưa ra những vật tư phần thô tốt nhất đảm bảo kết cấu vững bền cho ngôi nhà.
– Khách hàng có thể liên hệ ngay Công ty Lộc Cát để được tư vấn tốt nhất cho ngôi nhà của mình qua Hotline 093 886 2658 để được hỗ trợ và báo giá chính xác nhất.
Uy tín của từng Công ty Xây dựng
– Báo giá xây dựng hiện nay có rất nhiều công ty báo giá khác nhau, nhưng suy cho cùng thì ngôi nhà vẫn là thuộc về gia chủ sử dụng nên việc lựa chọn nhà thầu uy tín sẽ tạo ra sản phẩm chất lượng, bền vững cho nhiều thế hệ sinh sống về sau.
– Nắm được phương châm đó nên Công ty Lộc Cát đã có nhiều khách hàng quay lại làm việc đến căn nhà thứ 2, thứ 3…
– Là đơn vị có hơn 10 năm kinh nghiệm, chúng tôi tự hào là công ty thi công nhà phố chuyên nghiệp và uy tín Tp.HCM
Ưu điểm & Nhược điểm khi chọn gói thi công nhà phần thô
Ưu điểm
– Có thể chủ động mua các loại vật liệu hoàn thiện & cung cấp về công trình cho nhà thầu thi công.
– Đòi hỏi sự hiểu biết về vật liệu hoàn thiện và thông thạo việc trao đổi mua bán.
– Dành nhiều thời gian để phối hợp với nhà thầu trao đổi, tính toán để cung cấp vật liệu hoàn thiện phù hợp và kịp thời cho công trình.
Nhược điểm
– Mất rất nhiều thời gian cho công trình, ảnh hưởng tới sinh hoạt gia đình và công việc chính của chủ đầu tư.
– Đồng thời, nếu chủ đầu tư không sành sỏi về việc mua bán, giá cả vật liệu thì sẽ rất mệt và có khi mua vật liệu còn cao hơn nhà thầu tự cung cấp như gói xây nhà trọn gói.